Доля льготной ипотеки в России к концу 2026 года может сократиться до 50%, и основным драйвером рынка снова станут рыночные программы. Такой вывод содержится в исследовании рейтингового агентства НКР, с которым ознакомились журналисты.
По оценкам аналитиков, это будет первой с 2022 года «сменой парадигмы» и возвратом ипотечного рынка к более рыночным механизмам формирования спроса. В период массовых льготных программ государственная поддержка фактически определяла структуру новых выдач и удерживала среднюю ставку по портфелю на сравнительно низком уровне.
Согласно прогнозу, в 2026 году банки могут выдать 1–1,1 млн ипотечных кредитов на сумму 4,7–5,1 трлн рублей. Это на 10–15% больше по количеству и на 7–14% больше по объему по сравнению с 2025 годом, когда было выдано 968 тыс. кредитов на 4,5 трлн рублей.
Ключевым сдвигом эксперты называют не столько рост выдач, сколько изменение структуры спроса. Если в 2025 году на льготные программы приходилось около 82% новых ипотечных кредитов (73% в 2024 году), то к концу текущего года их доля, по оценке НКР, может сократиться до 50%. Рынок, по мнению аналитиков, будет постепенно возвращаться к модели, которая существовала до запуска масштабной льготной ипотеки в 2020 году.
На динамику влияет и изменение стоимости заимствований. Средняя ставка по новым ипотечным кредитам уже поднялась выше 10% на фоне снижения доли льготных программ, а по итогам года, по оценкам, может превысить 11%, вернувшись к уровням 2017 года. При этом предельная ставка по семейной и IT-ипотеке сейчас составляет 6%, а по дальневосточной и арктической программам — 2%, что продолжает снижать общий средний показатель.
Существенно выше остаются ставки по рыночным программам. По данным на конец июня, в топ-20 банков ставка по таким продуктам достигала около 18,7–18,8% годовых. На этом фоне именно баланс между скоростью снижения ключевой ставки и масштабом господдержки станет определяющим фактором, который задаст пропорции между льготной и рыночной ипотекой в ближайшие годы.
Источник: РБК
